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Trascrizione verbale di pignoramento immobili

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trascrizione pignoramento immobiliare
Ai sensi dell'art. 2693 c.c. si deve trascrivere l'atto di pignoramento per gli effetti disposti dagli articoli 2913, 2914, 2915 e 2916 del codice civile.
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Consigliato a: chi vuole risparmiare e può andare personalmente in Conservatoria a richiedere la trascrizione
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Se richiedi la formula Light per la trascrizione del pignoramento immobiliare,
noi ci occuperemo di:

  • Preparare il file della nota tramite il software ministeriale Unimod
  • Predisporre il modello F23 inserendo i codici corretti
  • Inviarti via e-mail i file della nota (formato XML) e del modello F23 (formato PDF)

Tu, successivamente, ti occuperai di:

  • Versare i tributi dovuti tramite il modello F23 che ti avremo inviato
  • Presentare in Conservatoria il file della nota unitamente al "titolo" e al modello F23 quietanzato
  • Ritirare la nota rilasciata dalla Conservatoria (il "duplo")

Controllo gratuito trascrivibilità
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Controlliamo preventivamente l'atto per evitare che un vizio di forma possa causare un rifiuto da parte del Conservatore
Copertura assicurativa
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Disponiamo di copertura assicurativa per responsabilità civile sino alla concorrenza di euro 250.000,00 a tutela dei nostri Clienti
100% soddisfatti o rimborsati
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Ogni giorno garantiamo un servizio altamente professionale. Se, tuttavia, non abbiamo soddisfatto le tue aspettative, ti rimborsiamo
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PREMIUM 2-4 giorni
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Consigliato a: chi preferisce delegare completamente la richiesta di trascrizione

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Se richiedi la formula Premium per la trascrizione del pignoramento immobiliare,
noi ci occuperemo di:

  • Ritirare la copia conforme dell'atto presso il tuo studio
  • Predisporre il modello F23 e versare i tributi dovuti
  • Preparare il file della nota tramite il software ministeriale Unimod
  • Presentare in Conservatoria il file della nota unitamente al "titolo" e al modello F23 quietanzato
  • Ritirare la nota rilasciata dalla Conservatoria (il "duplo") e consegnarla presso il tuo studio

Controllo gratuito trascrivibilità
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  • Verifichiamo la trascrivibilità dell'atto
  • Ritiriamo l'atto presso il tuo studio
  • Compiliamo il mod. F24 (salvo esenzioni)
  • Versiamo i tributi dovuti (salvo esenzioni)
  • Prepariamo il file della nota
  • Presentiamo la nota in Conservatoria
  • Ti inviamo la nota scansionata I tempi di rilascio della nota variano in base alla Conservatoria. In media la nota viene rilasciata entro 20 giorni dalla presentazione









1. Come faccio a richiedere il vostro servizio?

Seleziona la formula di tuo interesse e clicca sul pulsante "Richiedi preventivo". Potrai così allegare una scansione della documentazione necessaria e riceverai entro due ore un preventivo con il dettaglio dei costi per il nostro servizio e per i tributi (se dovuti).



2. Che tipo di documentazione dovrò fornirvi?

Dovrai fornirci la copia conforme uso trascrizione del verbale di pignoramento immobiliare.
Se il pignoramento è stato notificato tramite il servizio postale, sarà necessario fornirci anche l'avviso di ricevimento in copia conforme all'originale.



3. Come vi farò avere la documentazione necessaria per la trascrizione del verbale di pignoramento?

Se scegli la formula Light, sarà sufficiente inviarci una scansione della documentazione richiesta. Se opti invece per la formula Premium, un nostro incaricato si occuperà del ritiro della documentazione a nostre spese nel giorno e negli orari che ci avrai indicato.



4. Chi si occuperà del pagamento dei tributi?

Se scegli la formula Light, ti invieremo il modello F23 già compilato per provvedere tu stesso al versamento dei tributi. Se invece opti per la formula Premium, ci occuperemo noi del pagamento per tuo conto.



5. Che sistemi di pagamento accettate?

Accettiamo pagamenti tramite bonifico bancario, carta di credito, oppure Paypal.









Categorie: Trascrizioni, Atti esecutivi e cautelari

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  • Tributi
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Tributi dovuti per trascrizione verbale pignoramento immobiliare: euro 299,00.

Ai fini della compilazione del modello F23 si riporta la specifica dei tributi:
- Imposta di bollo: euro 59,00 (codice 456T)

- Imposta ipotecaria: euro 200,00 (codice 649T)

- Tassa ipotecaria: euro 40,00 (codice 778T)


Qualora la formalità ipotecaria rientri tra i casi di esenzione previsti dall'attuale normativa, i tributi non sono dovuti.



Di seguito riportiamo un esempio di modello F23 compilato:                           Crea il tuo modello F23

Tipo: trascrizione verbale di pignoramento immobili;                                                 

Pubblico Ufficiale: Ufficiale Giudiziario Corte d'Appello di Milano; → → →         Cerca i codici fiscali Tribunali e UNEP                                

Data dell'atto: 06/04/2016;                                                                                                                          

Numero di repertorio: 1542;                                                                                  

Immobili: Conservatoria di Milano 1;                       → → →                               Cerca Conservatoria di competenza e codice Ufficio   

Richiedente la trascrizione: Rossi Mario, nato Milano il 05/12/1975.

 Modello-F23-trascrizione-verbale-di-pignoramento-immobili-costi.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Di seguito riportiamo alcuni esempi di corretta compilazione del modello F23 relativi a differenti Tribunali e Conservatorie



F23 Trascrizione verbale di pignoramento immobili - Unep e Conservatoria Roma

F23 Trascrizione verbale di pignoramento immobili Unep e Conservatoria Roma Costi

 

F23 Trascrizione verbale di pignoramento immobili - Unep e Conservatoria Milano

F23 Trascrizione verbale di pignoramento immobili Unep e Conservatoria Milano Costi

 

F23 Trascrizione verbale di pignoramento immobili - Unep e Conservatoria Napoli

F23 Trascrizione verbale di pignoramento immobili Unep e Conservatoria Napoli Costi

 

F23 Trascrizione verbale di pignoramento immobili - Unep e Conservatoria Torino

F23 Trascrizione verbale di pignoramento immobili Unep e Conservatoria Torino Costi

 

F23 Trascrizione verbale di pignoramento immobili - Unep e Conservatoria Palermo

F23 Trascrizione verbale di pignoramento immobili Unep e Conservatoria Palermo Costi

 

F23 Trascrizione verbale di pignoramento immobili - Unep e Conservatoria Genova

F23 Trascrizione verbale di pignoramento immobili Unep e Conservatoria Genova Costi

 

F23 Trascrizione verbale di pignoramento immobili - Unep e Conservatoria Bologna

F23 Trascrizione verbale di pignoramento immobili Unep e Conservatoria Bologna Costi

 

F23 Trascrizione verbale di pignoramento immobili - Unep e Conservatoria Firenze

F23 Trascrizione verbale di pignoramento immobili Unep e Conservatoria Firenze Costi

 

F23 Trascrizione verbale di pignoramento immobili - Unep e Conservatoria Bari

F23 Trascrizione verbale di pignoramento immobili Unep e Conservatoria Bari Costi

 

 F23 Trascrizione verbale di pignoramento immobili - Unep e Conservatoria Catania

F23 Trascrizione verbale di pignoramento immobili Unep e Conservatoria Catania Costi

Riferimenti normativi per:

 

trascrizione verbale di pignoramento immobili.

 

 

 

Art. 2693 c.c. - Trascrizione del pignoramento e del sequestro.

Deve essere trascritto dopo la notificazione, il provvedimento che ordina il sequestro conservativo per gli effetti disposti dall'articolo 2906. Si deve trascrivere del pari l'atto di pignoramento per gli effetti disposti dagli articoli 2913, 2914, 2915 e 2916.

 

Art. 2913 c.c. - Inefficacia delle alienazioni del bene pignorato.

 Non hanno effetto in pregiudizio del creditore pignorante e dei creditori che intervengono nell'esecuzione gli atti di alienazione dei beni sottoposti a pignoramento, salvi gli effetti del possesso di buona fede per i mobili non iscritti in pubblici registri.

 

Art. 2914 c.c. - Alienazioni anteriori al pignoramento.

Non hanno effetto in pregiudizio del creditore pignorante e dei creditori che intervengono nell'esecuzione, sebbene anteriori al pignoramento:

1) le alienazioni di beni immobili o di beni mobili iscritti in pubblici registri, che siano state trascritte successivamente al pignoramento;

2) le cessioni di crediti che siano state notificate al debitore ceduto o accettate dal medesimo successivamente al pignoramento;

3) le alienazioni di universalità di mobili che non abbiano data certa;

4) le alienazioni di beni mobili di cui non sia stato trasmesso il possesso ; anteriormente al pignoramento, salvo che risultino da atto avente data certa.

 

Art. 2915 c.c. - Atti che limitano la disponibilità dei beni pignorati.

Non hanno effetto in pregiudizio del creditore pignorante e dei creditori che intervengono nell'esecuzione gli atti che importano vincoli di indisponibilità, se non sono stati trascritti prima del pignoramento, quando hanno per oggetto beni immobili o beni mobili iscritti in pubblici registri e, negli altri casi, se non hanno data certa anteriore al pignoramento .

 Non hanno del pari effetto in pregiudizio del creditore pignorante e dei creditori che intervengono nell'esecuzione gli atti e le domande per la cui efficacia rispetto ai terzi acquirenti la legge richiede la trascrizione, se sono trascritti successivamente al pignoramento.

 

Art. 2916 c.c. - Ipoteche e privilegi.

Nella distribuzione della somma ricavata dall'esecuzione non si tiene conto:

 1) delle ipoteche, anche se giudiziali, iscritte dopo il pignoramento;

 2) dei privilegi per la cui efficacia è necessaria l'iscrizione, se questa ha luogo dopo il pignoramento;

 3) dei privilegi per crediti sorti dopo il pignoramento.

 

Sentenze in tema di:

 

trascrizione verbale di pignoramento immobili.

 

 

 

Sentenza Cassazione civile Sez. III, 20 aprile 2015 n. 7998

Massima:

Il pignoramento immobiliare, pur componendosi di due momenti processuali, cui corrispondono due diversi adempimenti e, cioè, la notifica dell’atto al debitore esecutato e la sua trascrizione nei registri immobiliari, è strutturato come fattispecie a formazione progressiva. In questa la notificazione dell’ingiunzione al debitore segna l’inizio del processo esecutivo e produce, tra gli altri, l’effetto dell’indisponibilità del bene pignorato; la trascrizione dell’atto completa il pignoramento ed, oltre a consentire la produzione degli effetti sostanziali nei confronti dei terzi e di pubblicità notizia nei confronti dei creditori concorrenti, è indispensabile perché il giudice dia seguito all’istanza di vendita del bene.

Fonte: www.cassazione.net     Scarica il testo integrale della sentenza


Sentenza Cassazione civile Sez. III, 12 settembre 2014 n. 19270

Massima:

In tema di espropriazione immobiliare esattoriale, qualora sia stato eseguito il pignoramento immobiliare mediante la trascrizione e la notificazione dell'avviso di vendita ai sensi dell'art. 78 del D.p.r. n. 602 del 29.09.1973, ed il processo sia ancora pendente alla data del 21.08.2013 (di entrata in vigore dell'art. 52, comma 1, lettera g) del D.l. 21.06.2013, n. 69, convertito, con modificazioni, dalla legge 09.08.2013, n. 98, ai sensi dell'art. 86 del D.l. n. 69 del 2013), l'azione esecutiva non può proseguire e la trascrizione del pignoramento va cancellata, su ordine del giudice dell'esecuzione o per iniziativa dell'agente della riscossione, se l'espropriazione ha ad oggetto l'unico immobile di proprietà del debitore, che non sia bene di lusso e sia destinato ad abitazione del debitore, il quale ivi abbia la propria residenza anagrafica. 

Fonte: www.cassazione.net     Scarica il testo integrale della sentenza


Sentenza Cassazione civile Sez. III, 26 maggio 2014 n. 11638

Massima:

In materia di espropriazione immobiliare, e in particolare di espropriazione immobiliare esattoriale, qualora sia sottoposto a pignoramento un diritto reale su un bene immobile di provenienza ereditaria e l'accettazione dell'eredità non sia stata trascritta a cura dell'erede - debitore esecutato, il creditore procedente, se il chiamato all'eredità ha compiuto uno degli atti che comportano accettazione tacita dell'eredità, può richiedere, a sua cura e spese, la trascrizione sulla base di quell'atto, qualora esso risulti da atto pubblico o da scrittura privata autenticata od accertata giudizialmente, anche dopo la trascrizione del pignoramento, ripristinando così la continuità delle trascrizioni ai sensi e per gli effetti dell'art. 2650, comma secondo c.c., purché prima dell'autorizzazione alla vendita ai sensi dell'art. 569, Cpc. Se, invece, il chiamato all'eredità ha compiuto uno degli atti che comportano accettazione tacita dell'eredità ma questo non sia trascrivibile, perché non risulta da sentenza, da atto pubblico o da scrittura privata autenticata, ovvero se si assume che l'acquisto della qualità di erede sia seguito ex lege ai fatti di cui agli artt. 485 o 527 Cc, non risultando questo acquisto dai pubblici registri, la vendita coattiva del bene pignorato ai danni del chiamato presuppone che la qualità di erede del debitore esecutato sia accertata con sentenza.

Fonte: www.cassazione.net     Scarica il testo integrale della sentenza

 

Oltre alla  trascrizione del verbale di pignoramento immobili trascriviamo qualunque tipo di formalità ipotecaria.

 

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